Värtsilää koskevia poimintoja Tohmajärven kunnan kiinteistöstrategiasta vuosille 2023-2033

3.1.1 Asuntoranta
Kiinteistö on myyty.

3.1.2 Myllyranta
Kiinteistö on laitettu kylmilleen ja on fuusioitunut Kiinteistö Oy Tohmajärven Tikankonttiin v. 01.01.2023.

3.2.2 Lepola
Lepola on tuottanut voittoa v. 2021 1870 €. Rakennuksessa ei ole merkittäviä
korjaustarpeita lähitulevaisuudessa. Rakennusta kannattaa ylläpitää. Kiinteistö
sijaitsee Niiralan asemakaava-alueella. Hankinta on aikoinaan perustunut kiinteistön maankäytöllisesti tärkeään sijaintiin.

3.3.1 As Oy Värtsilän Jänisjoki
Jänisjoen rakennukset ovat käyttöasteeltaan kohtuullisen hyvät eikä välitöntä
peruskorjaustarvetta ole. Tärkeimpänä korjaustoimenpiteenä huoneistoissa olisi
märkätilojen saneeraus. Tarkasteluhetken käyttöasteella huoneistot tuottavat
kuitenkin tappiota 8 760 € vuodessa pelkästään yhtiövastikkeiden muodossa.
Käyttöasteen tulisi olla 100 % ja vuokrankorotuksen huomattava, että huoneistoihin kannattaisi investoida. Ylläpidetään huoneistoja. Jos vuokratasoa saadaan nostettua käyttöasteen kärsimättä, niin märkätilojen saneerausta tulee harkita uudelleen. Taloyhtiön kannattaa harkita perusmuurin ja alapohjarakenteen kosteusrasituksen vähentämistä rakentamalla salaoja- ja sadevesijärjestelmä. Samalla kannattaisi uusia perusmuurin kosteudeneristys ja routasuojaus.

Asunto-osakeyhtiö on fuusioitunut Kiinteistö Oy Tohmajärven Tikankonttiin 01.01.2023.

3.3.2 As Oy Värtsilän Röykynhovi
Röykynhovi on uusin sekä yleiskunnoltaan paras Värtsilän asuinrivitaloista. Tärkeimpinä korjaustoimenpiteinä on seinärakenteen ja perusmuurin liitoskohdan kunnon tarkempi selvittäminen ja tarvittavien korjaustoimenpiteiden suorittaminen. Huoneistoista saatavat vuokratulot eivät riitä edes yhtiövastikkeen maksuun, joten osakkeenomistajan näkökulmasta huoneistoihin ei kannata investoida.
Huoneistoissa ei ole lähiaikoina odotettavissa suurempia korjaustarpeita joten ylläpidetään huoneistoja.
Lisäksi taloyhtiön kannattaa harkita perusmuurin ja alapohjarakenteen kosteusrasituksen vähentämistä rakentamalla sadevesi- ja salaojajärjestelmä sekä muotoilemalla maan pinta rakennuksien ympärillä perusmuurista poispäin viettäväksi. Yläpohjan tuulenohjainpahvit tulee kiinnittää uudelleen. Teräshormien vesikaton
läpivientien tiiveyttä tulee tarkkailla säännöllisesti.

Asunto-osakeyhtiö on fuusioitunut kiinteistö Oy Tohmajärven Tikankonttiin
01.01.2023.

3.3.3 As. Oy Joenranta
Kiinteistö on laitettu kylmilleen 8/2022. Asunto-osakeyhtiö on fuusioitunut Kiinteistö Oy Tohmajärven Tikankonttiin 01.01.2023.

3.6.5 Värtsilän koulu/asuntola
Kiinteistö on myynnissä. Puretaan ellei ostajaa löydy.

3.8.2 Värtsilän kunnantoimisto (Kylätalo)
Värtsilän kunnantoimisto on laitettu kylmilleen 10/2022 ja puretaan v. 2023.

Ympäristölautakunta päättää kilpailuttaa Värtsilän entisen kunnanvirastotalon purkamisen Pohjois-Karjalan hankintatoimen kautta. Ympäristölautakunta antaa valtuudet Pohjois-Karjalan hankintatoimelle tehdä hankintapäätöksen kilpailutuksen perusteella, määrärahojen puitteissa. (Ympäristölautakunta 21.3.2023)

3.8.3 Värtsilän maatilan rakennukset
Värtsilän maatilan rakennuksilla on lähinnä kulttuurihistoriallista ja maisemallista
arvoa. Navettaan, viljamakasiiniin ja aittaan kannattaa tehdä käyttöturvallisuuden
kannalta mahdollisesti tarvittavat korjaustyöt. Renkitupaan ei kannata tehdä enää mitään korjaustöitä, vaan mikäli rakennus halutaan säilyttää, tulisi sen alapohjarakenne ja hirsiseinän alaosa käytännössä rakentaa uudelleen. Jotkin rakenneosat, kuten seinärakenteen ylemmät hirret voivat olla vielä käyttökelpoisia. Rakennuksen purkaminen lienee järkevin vaihtoehto.

LÄHDE: Tohmajärven kunnan kiinteistöstategia 2023-2033

4 comments for “Värtsilää koskevia poimintoja Tohmajärven kunnan kiinteistöstrategiasta vuosille 2023-2033

  1. No sillälailla..
    Miten lie tullut mieleen, että tuon ylläolevan luettelon otsikoksi ja artikkelikuvaksi sopisi kuva sieltä Niirasta..
    Siinähän komeilee teksti ”Tästä ajattelimme aloittaa” – tai jotain sinnepäin

  2. Kiitos Alpo kun avasit mulle tuon plakaatin viestin.
    Minä typerys luulin ja ihmettelin jotain muuta.

    Tohmajärvi -tolokku ja toimelias!
    Toimelias kyllä ,tyhjentäessään Värtsilää!
    Tuo kunnan sloganin toinen adjektiivi on vähintään kyseenalainen.

    Kuntalaisten kamppailu koulukiinteistöstä on byrokratialle hävitty.
    Strategiassa ei koulun osalta enää talouslukuja esitetä.
    Jokuhan voisi ihmetellä onko kiinteistön vuokraaminen yksityiseltä yritykseltä kylätoiminnan käyttöön taloudellisempi ratkaisu kuin oman kiinteistön ylläpitäminen?

    No koirat haukkuu ja karavaani kulkee!

  3. Pääosiltaan varsin synkkää luettavaa, mieluummin voitaneen puhua kiinteistötragediasta. ☹️

    Keisari Neron kerrotaan sanoneen, että hän tahtoo vielä ennen kuolemaansa nähdä palavan kaupungin.
    Kysymys kuuluukin että jos jokin näistä purku-uhan alla olevista rakennuksista mahdollisesti syttyy syystä taikka toisesta tuleen, niin annetaanko sen kustannusten säästämiseksi palaa toki vartioituna mutta kuitenkin kaikessa rauhassa maan tasalle…? 🤔

    Demokratia on toteutunut joten sikäli tietenkin pulinat pois mutta siitä huolimatta saanen kuitenkin käyttää mielipiteen ilmaisun vapauttani kertomalla, että tässä koulu/kylätalo-prosessissa en vain millään voi (täysin) ymmärtää etenkään Tohmajärven kunnanhallituksen mutta en valitettavasti myöskään Värtsilän Pitäjätoimikunnan logiikkaa. 😮

  4. On perin mielenkiintoista seurata jatkossa Kylätalon kustannusten kehittymistä. Tohmajärven kunnan tilinpäätösosasto saa arvatenkin tehdä runsaasti taitavia operaatioita saadakseen koulupäätöksen näyttämään edullisimmalta ratkaisulta.

    Tappiotunnelmiin homma tulee päätymään joka tapauksessa ennen pitkää: uusien tilojen vuokra- ja käyttökustannukset ja vanhan koulukiinteistön purkukustannukset tulevat olemaan mittavat. Valtion suuntaamia purkukorvauksiakin kunta saa odotella pitkään, onhan jonossa kymmenen muutakin kiinteistökokonaisuutta.

    Paradoksaalista on se, että loppujen lopuksi se ainoa selkeästi purkukuntoinen rötiskö Kemiessä jää pystyyn samalla kuin muut kohteet puretaan. Kunnallistalon perus- ja vuosikorjaaminen tulee olemaan ilo ainoastaan valittavalle urakoitsijalle. Arvatenkin urakoitsija on (onneksi) paikallinen. Onhan tämä aika jännää aikaa…

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *